Pour la majorité d’entre nous, acheter une maison est la transaction financière la plus importante de notre vie. Voici quelques conseils que nous vous suggérons de suivre pour faciliter le tout!
1. Faites une liste de vos souhaits
Afin de mieux comprendre ce que vous cherchez exactement, il vaut toujours mieux faire une liste de tout ce que vous désirez dans votre nouvelle maison, et du ou des quartiers où vous aimeriez vivre. En plus de vous permettre de raffiner votre recherche, cette liste vous permettra de transmettre plus clairement vos désirs et besoins à votre agent immobilier.
2. Embauchez un agent immobilier expert
Vous désirez acheter votre future maison? Vous aurez besoin d’un vrai professionnel pour vous guider dans votre démarche. Celui-ci pourra vous aider à réviser votre liste de souhaits en fonction de votre budget. Il vous conseillera aussi sur les quartiers et types de propriétés qui conviendraient le mieux à votre style de vie et à votre budget. Il négociera le meilleur prix en votre nom, et sera en mesure de vous guider durant l’inspection (et les négociations qui suivent l’inspection). Une procédure qui est en soi assez intimidante devient dès lors plus facile si vous collaborez avec un expert en immobilier.
3. Épargnez dès que possible pour votre mise de fonds
Prévoir un budget – et mettre de l'argent de côté – le plus vite possible vous aidera considérablement à finaliser ce qui sera probablement votre achat le plus important. Certains choisissent de consulter un conseiller financier pour les aider à décider du meilleur équilibre mise de fonds/emprunt. Cependant, en règle générale, plus vous contribuez d’argent au versement initial, moins vous aurez à emprunter. Nous vous conseillons d’utiliser une calculatrice comme celle-ci pour vous aider à déterminer combien d’argent vous devez épargner pour atteindre votre objectif.
4. Obtenez un prêt hypothécaire pré-approuvé
Savoir, c'est pouvoir, et savoir combien vous pouvez dépenser est essentiel lorsque vous considérez acheter une propriété. Il vaut toujours mieux demander l’hypothèque préapprouvée maximale autorisée - suivant vos moyens - pour ensuite chercher des maisons sous ce montant. Cela vous donnera une marge de manoeuvre suffisante pour couvrir les dépenses imprévues après avoir acheté votre maison. Au cas où vous vendez également votre maison, vous préférerez peut-être ne faire que des offres non-conditionnelles si vous avez reçu une approbation couvrant la valeur de la nouvelle propriété en plus de vos dépenses actuelles.
5. Envisagez une inspection de la propriété
Avant de finaliser l'achat, envisagez toujours de faire inspecter une maison par un professionnel. Celui-ci sera en mesure de vous dire si des réparations immédiates sont nécessaires. Vous devriez prendre en compte le coût de telles réparations dans votre budget, ou chercher une maison qui nécessite moins de dépenses. N’oubliez pas que, si des réparations importantes sont requises, vous pourriez avoir l’option de renégocier le prix de la maison en question.
6. Prévoyez un budget pour les rénovations et dépenses mensuelles liées à une maison
Si vous comptez rénover la maison après l’avoir achetée, prévoyez un budget pour ces améliorations. Ajoutez le prix de la maison aux réparations et aux projets de rénovation que vous comptez effectuer. Assurez-vous de pouvoir couvrir toutes ces dépenses, et gardez toujours une marge de manoeuvre en cas de dépenses inattendues liées à ces projets. Indépendamment des améliorations que vous voulez y apporter, posséder une propriété a un certain coût. Les impôts fonciers et scolaires, charges, assurances et autres frais sont des dépenses régulières que vous devez prendre en compte dans votre budget mensuel. Entretiens, réparations et augmentations éventuelles des taxes foncières devraient également être prévus.
7. Prenez en compte le quartier
Même si la maison idéale passe l’inspection et entre dans votre budget, le quartier dans lequel elle est située est un facteur important à considérer. La proximité de la propriété avec des magasins, hôpitaux et autres commerces et services est un facteur clé en à prendre en compte cas de revente, en plus de l’aspect évidemment pratique de cette proximité. Faites le tour du quartier en semaine et en fin de semaine, à différentes heures de la journée, pour jauger le trafic, le bruit et les niveaux d’activité autour de la maison. Faites vos recherches sur les écoles qui sont proches, même si vous n’avez pas encore d’enfants ou ne comptez pas en avoir: les écoles peuvent affecter la valeur marchande de votre maison. Prenez également en compte les maisons de vos potentiels voisins – assurez-vous qu’elles ne soient pas délabrées ou que des déchets et débris ne s’accumulent pas dans leurs jardins. Ceci pourrait dévaluer votre propriété ou ternir la réputation du quartier dans son ensemble.
8. Soyez optimiste et, surtout, patient!
Trouver la maison idéale peut être un vrai défi, voir une procédure fastidieuse. Savoir la différence entre vos désirs et vos besoins, ainsi que vous donner le temps de trouver la maison de vos rêves est essentiel. Même si l'expérience peut s'avérer être frustrante, n’oubliez pas qu’il y a de la lumière au bout du tunnel: la maison de vos rêves, espérons-le. Gardez le sourire!