Lorsque vous vendez votre maison, vous voulez obtenir un bon prix et faire une vente rapide. Voici 12 conseils à garder en tête pour vous aider à le faire.
1. Préparez votre maison en y apportant quelques petites modifications à fort impact
Vous pouvez aimer votre cuisine toute orange, mais tout le monde ne l’aimera pas. Pensez à réparer les imperfections ou les bosses sur les murs, et à peindre les différentes pièces de la maison avec des couleurs neutres pour plaire un plus grand nombre de personnes. Préparez votre maison pour la vente en mettant à jour de petites choses comme vos lumières ou poignées de tiroir. N’oubliez pas de réparez tout ce qui est brisé! Choses à faire soi-même ou avec l'aide d'un entrepreneur.
2. Portez attention à la façade de votre maison
L'extérieur et l'entrée de votre maison sont parmi les premières choses que verront des acheteurs potentiels. Passez plus de temps sur ces zones en vous assurant qu'elles soient propres et attrayantes. Vous ne voulez pas que les gens s’arrêtent devant votre maison et s’éloignent avant de voir le reste. Mettre en valeur le devant de votre maison peut vraiment aider les gens à tomber en amour avec celle-ci.
3. Embauchez un agent immobilier
Lorsqu'il s'agit de vendre votre maison, vous souhaitez qu'un vrai professionnel vous guide tout au long de ce processus. Un agent sera en mesure de vous aider à décider des modifications à apporter à votre maison pour mettre en valeur son intérieur et extérieur, prendre des photos professionnelles, vous aider à déterminer le bon prix de vente, mettre votre maison sur le marché, organiser des visites libres et agir en tant qu'intermédiaire entre vous et l'agent de l'acheteur. Tout cela, réalisé par un bon agent, devrait vous aider à vendre votre maison rapidement et à un prix idéal.
4. Déterminez un prix réaliste
Comparez votre maison avec des maisons similaires sur le marché et déterminez quel est le prix concurrentiel pour votre maison. Vous ne voulez pas que le prix soit si élevé qu’il décourage des acheteurs potentiels et vous place dans une situation où votre maison reste sur le marché trop longtemps, rendant d'autres acheteurs potentiels encore plus farouches.
5. Comprenez vos obligations
Lisez vos droits et obligations juridiques, tels que la déclaration du vendeur concernant la vente d’une propriété. En tant que vendeur, vous êtes responsable de tout défaut sur votre maison, même si vous en n'êtes pas au courant. Sachez quelles sont vos responsabilités en tant que vendeur.
6. Révisez votre annonce en ligne
Une fois que vous êtes prêt à inscrire votre maison, passez soigneusement en revue les informations et les photos dans votre annonce et déclaration du vendeur. Assurez-vous que toutes les informations soient exactes et révisez une dernière fois toutes photos ou visites vidéo. Si quelque chose est incorrect ou manquant, contactez votre agent immobilier et demandez-lui de mettre à jour votre annonce.
7. Désencombrez et dépersonnalisez
Un acheteur potentiel doit pouvoir visualiser votre maison comme la sienne. Si le comptoir de votre cuisine est encombré de vaisselle ou si le mur de votre salon est rempli de photos personnelles, il est plus difficile pour des gens visitant votre maison de voir l’espace comme leur. Dépersonnalisez votre maison en rangeant vos photos, collections et jouets personnels. Désencombrez votre demeure en enlevant tout bibelots et piles de vêtements.
8. Mettez en scène votre maison
Demandez à votre agent de vous aider à mettre en scène votre maison de manière professionnelle, notamment en leur demandant s’il vaut la peine d’investir dans quelques éléments pour rendre votre maison plus accueillante. Mettez un vase de fleurs dans la cuisine et laissez un livre de cuisine ouvert sur le comptoir. Empilez des savons décoratifs dans la salle de bain. Ajoutez une touche de couleur à votre salon avec de nouveaux coussins ou couvertures.
9. Nettoyez soigneusement votre maison avant d'inviter des gens
Des acheteurs potentiels peuvent être distraits ou rebutés par une baignoire sale ou des luminaires poussiéreux. Assurez-vous que votre maison soit nettoyée de fond en comble avant toute journée porte ouverte ou visite d’acheteur.
10. Nettoyez votre jardin
Pour de nombreux acheteurs potentiels, les familles avec de jeunes enfants par exemple, le jardin et la cour sont probablement sont probablement des terrains de jeux important. Assurez-vous qu'il soit nettoyé avant toute visite. Ratissez toutes les feuilles mortes, désherbez le jardin et mettez à jour tout décor extérieur.
11. Aérez pour évacuer les odeurs
Avant une journée porte-ouverte ou une visite d’acheteur, ouvrez les fenêtres pour aérer votre maison, videz la litière de votre chat (si vous en avez un!), videz les poubelles et ne faites pas de cuisine avec des épices fortes ce jour-là, ou même la nuit précédente. Ne couvrez pas les odeurs avec un assainisseur d’air, car de nombreuses personnes y sont allergiques ou sensibles. Une belle bougie parfumée est généralement la meilleure solution.
12. En général, vendez votre maison avant d’en acheter une autre
Rien ne semble pire que d’acheter une maison en pensant que vous avez un accord pour vendre votre maison actuelle, puis de découvrir que l’acheteur potentiel a changé d’avis et fait marche arrière. Malheur! Vous devrez assumer les coûts liés à la possession de deux maisons en même temps. Dans certains cas effrayants que nous avons vus, les propriétaires n’avaient pas d’autre choix que de baisser considérablement le prix de vente de leur maison car ils devaient la vendre de toute urgence. Pour éviter de perdre des dizaines de milliers de dollars, vendez d'abord votre maison actuelle puis achetez votre nouvelle maison. Nous savons que des circonstances exceptionnelles pourraient vous empêcher de le faire, mais nous vous encourageons à essayer.
Pour vendre votre maison familiale rapidement et à un prix équitable, suivez les conseils ci-dessus. Faites quelques petits changements, nettoyez, dépersonnalisez et faites appel à un professionnel pour vous aider à lister et à négocier.